One United Properties (BVB: ONE) a raportat pentru primul trimestru din 2026 o cifră de afaceri de 176,5 milioane lei, un profit brut de 23,8 milioane lei și un profit net de 21,5 milioane lei.
Compania precizează că rezultatele reflectă impactul temporar asupra momentului recunoașterii veniturilor generat de noul cadru legislativ aplicabil pieței imobiliare rezidențiale din România începând cu luna decembrie 2025.
Potrivit companiei, noua legislație introduce proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare, inclusiv procesul de „preapartamentare”, ceea ce afectează recunoașterea veniturilor conform IFRS 15.
Tranzacțiile rezidențiale au ajuns la 60,4 milioane euro
În T1 2026, One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale totale de 60,4 milioane euro, incluzând vânzări, pre-vânzări și rezervări.
Acestea au corespuns unui număr de 144 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață totală de 14.330 mp, împreună cu 243 de locuri de parcare și spații de depozitare.
Din valoarea totală a tranzacțiilor:
- 58,2 milioane euro au reprezentat rezervări;
- 2,1 milioane euro au fost pre-vânzări contractate.
Veniturile din segmentul rezidențial au scăzut cu 60%
Veniturile din segmentul rezidențial au fost de 122,6 milioane lei în T1 2026, în scădere cu 60% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Pe o bază comparabilă, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative, compania indică venituri de 254,8 milioane lei, ceea ce ar reprezenta o scădere de 18% față de T1 2025.
Venitul net din proprietăți rezidențiale s-a ridicat la 39,4 milioane lei, iar marja netă din vânzările rezidențiale s-a menținut la 32,1%.
Fluxurile de numerar contractuale au ajuns la 410 milioane euro
La 31 martie 2026, fluxurile de numerar contractuale, reprezentând sumele care urmează să fie încasate în baza contractelor încheiate cu clienții, se ridicau la 410 milioane euro.
Potrivit companiei, acesta este cel mai ridicat nivel al intrărilor viitoare contractate înregistrat până în prezent de One United Properties.
Veniturile din chirii au crescut cu 5%
Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comercială și serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 5% față de anul precedent, până la 42,7 milioane lei în T1 2026.
Venitul net din chirii a crescut cu 11%, la 28,4 milioane lei, susținut de niveluri mai ridicate de ocupare ale portofoliului de birouri.
La 31 martie 2026, portofoliul comercial al companiei avea un grad de închiriere de 97%, iar 90% dintre chiriași erau deja mutați.
În primul trimestru, Grupul a închiriat și pre-închiriat 4.635 mp de spații de birouri și retail.
Profitul net a scăzut cu 78% față de T1 2025
Rezultatul din activitatea de exploatare a fost de 33,4 milioane lei în T1 2026, comparativ cu 120,6 milioane lei în T1 2025.
Profitul brut a scăzut cu 79% față de anul precedent, la 23,8 milioane lei, iar profitul net a ajuns la 21,5 milioane lei, în scădere cu 78% comparativ cu T1 2025.
Compania precizează că evoluția reflectă impactul temporar generat de implementarea noului cadru legislativ aplicabil sectorului rezidențial, precum și etapa actuală a ciclului de dezvoltare.
Grupul avea peste 4.100 de unități în construcție la finalul trimestrului
La 31 martie 2026, One United Properties avea în construcție 4.154 de unități rezidențiale, precum și 45.500 mp de spații de birouri și comerciale.
Valoarea totală brută de dezvoltare (GDV) aferentă proiectelor aflate în construcție depășea 1,6 miliarde euro.
În plus, Grupul avea în proprietate sau pre-contracte pentru 538,9 mii mp de terenuri, cu drepturi totale de construire supraterane brute de 1,34 milioane mp și o valoare brută de dezvoltare suplimentară estimată la 2,7 miliarde euro.
Compania estimează dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unități rezidențiale, servicii pentru comunități și 106 mii mp de clădiri comerciale pentru închiriere.
One United Properties a menținut o poziție de numerar de aproape 395 milioane lei
La finalul T1 2026, compania avea o poziție de numerar de 394,6 milioane lei.
Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 34%, în scădere cu 2 puncte procentuale comparativ cu finalul anului 2025.
Datoria netă a Grupului era de 1,1 miliarde lei, reprezentând 17% din totalul activelor, care au ajuns la 6,5 miliarde lei la finalul trimestrului.
Sursa: BVB.ro
